La finalización de un contrato de alquiler suele plantear dudas sobre el estado en el que debe entregarse la vivienda y los gastos que pueden descontarse de la fianza. Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona ha vuelto a poner el foco en esta cuestión y ha delimitado qué costes pueden reclamarse al inquilino cuando termina el arrendamiento.
La resolución, dictada el 26 de mayo, establece que el arrendatario no tiene que asumir automáticamente el coste de una limpieza integral ni el repintado completo de la vivienda. Para reclamar estos gastos, el propietario debe justificar que existe una suciedad extraordinaria, un deterioro imputable al inquilino o una modificación no autorizada.
La limpieza ordinaria y el desgaste habitual no son responsabilidad del inquilino
El caso analizado se originó tras un alquiler de seis meses en Sitges. Al finalizar el contrato, los inquilinos solicitaron la devolución de una fianza de 3.200 euros y el reembolso de determinados gastos de pintura y limpieza.
Los propietarios, por su parte, reclamaron una cantidad superior por desperfectos y mobiliario que, según sostenían, faltaba en la vivienda.
Al revisar el caso, la Audiencia Provincial de Barcelona consideró que no se había demostrado que el inmueble presentara un nivel de suciedad extraordinario que justificara cobrar a los inquilinos una limpieza integral. Tampoco encontró motivos suficientes para exigirles el repintado general, ya que las paredes se encontraban en condiciones adecuadas y no se había acreditado un deterioro que fuera más allá del uso normal.
En consecuencia, el tribunal entendió que estos trabajos correspondían a la propiedad.
¿Cuándo sí puede el propietario reclamar gastos?
La sentencia también aclara que el inquilino debe responder por los daños que le sean imputables y por determinadas modificaciones realizadas sin autorización.
En el caso concreto, los arrendatarios habían cambiado el color de tres habitaciones sin permiso. Por este motivo, la Audiencia sí reconoció la obligación de asumir el coste de recuperar el acabado original de esas estancias.
Además, el tribunal reconoció una indemnización de 1.612,21 euros por distintos elementos dañados o desaparecidos, entre ellos mobiliario y otros componentes de la vivienda.
Por tanto, la resolución diferencia entre el desgaste habitual derivado del uso de la vivienda y los daños o cambios que pueden atribuirse al inquilino.
¿Qué ocurre con la fianza al terminar el contrato?
La sentencia condenó a los propietarios a devolver los 3.200 euros de fianza, junto con los intereses correspondientes, y a los inquilinos a abonar los daños reconocidos y el coste del repintado de las tres habitaciones, calculado a razón de 8,48 euros por metro cuadrado más IVA.
Esta resolución recuerda la importancia de documentar el estado de la vivienda al inicio y al final del arrendamiento. Las fotografías, el inventario, el contrato y las comunicaciones entre las partes pueden resultar determinantes si surge una discrepancia sobre los desperfectos o la devolución de la fianza.
La importancia de una entrega de llaves bien documentada
La finalización de un alquiler no debería convertirse en una fuente de conflictos entre propietarios e inquilinos. Para evitar malentendidos, es recomendable contar con un inventario detallado, conservar fotografías del estado de la vivienda y revisar conjuntamente los elementos que se entregan y se reciben.
En INMOBILIARIA CHAMBERÍ consideramos que una gestión transparente y una buena documentación desde el inicio ayudan a proteger los intereses de ambas partes y a facilitar el cierre del arrendamiento.
Porque un alquiler bien gestionado también debe terminar con claridad y tranquilidad para todos.
Información basada en una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, publicada por idealista/news el 10 de noviembre de 2026. La resolución analiza un caso concreto y no significa que cualquier gasto de limpieza o pintura sea siempre responsabilidad del propietario: cada situación debe valorarse atendiendo al contrato, las pruebas y las circunstancias del inmueble.
